徐州日报记者 范海杰 陈小凡
“五一”假期，市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会。会后，正式公布了徐州房地产行业复工复产及纾困解难新政策。
纾困解难新政策共包括5大类18项内容，分别从科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用政策等方面出手进行调控。纾困政策一公布，便引起了社会各界的广泛关注。
房地产企业：
现金流帮助很大
为纾解房地产企业压力，纾困政策从土地供应、信贷融资、营商环境等方面提出了一些利好措施，如挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳、对房地产开发企业加大项目贷款和并购贷款支持力度、将预售监管资金支取节点由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金等。
“目前我们的项目已经达到预售进度，刚刚推出的新政策，对我们来说利好比较多，比如降低了预售证申请门槛，像我们这样的项目，完成1万平方米就可以拿证了。还有很多其他政策，对于房企降低现金流压力帮助很大。”融创·山水云龙项目总经理肖竞尧告诉记者。
绿地国博城项目相关负责人表示，纾困政策出台，对于楼盘有显著的促动作用，一些存在住房刚需的客户可能会产生更强的购房意向。
购房者：购房意向增强
马小姐是一位95后，一名自由职业者。近两年来，她一直使用灵活就业人员的身份缴纳社保，没有缴纳住房公积金。此次纾困政策提出，在全市范围开办灵活就业人员（个体经营者、自由职业者和新市民）公积金缴存工作，按规定享受住房公积金贷款利率。看到这个消息后，她第一时间咨询了缴纳住房公积金事宜，开始着手准备。“作为自由职业者一直以来最大的遗憾就是不能享受住房公积金的贷款政策，现在终于可以缴纳了，我觉得这个政策很人性化，为我们解决了购房的关键难题之一。”
马小姐还注意到，纾困政策鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例。下一步，她计划深入了解该政策的具体落地实施情况，开始准备购买自己的第一套住房。
为提高徐州购房者的购房意向，纾困政策多措并举，提出了较为全面的刺激政策，降低购房者的买房压力。例如，引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，积极开展“公积金 商业银行”组合贷款业务，有效降低个人住房消费负担；加大二手房交易贷款支持力度，满足房屋交易资金需求，拓宽改善性住房融资渠道；新购商品住宅144平方米以上的不限制转让；简化淮海经济区职工在徐购房使用公积金贷款流程，支持购房者通过“跨省通办”平台在公积金缴存地异地办理等。
专业人士：促进住房消费健康发展
为切实提高住房质量，让消费者买得放心、住得舒心，纾困政策还对房屋质量、环境、配套设施等提出了更严格的要求。
纾困政策提出，鼓励房地产开发企业积极主动提升商品房功能品质，建造差异化特色产品，在房屋质量、居住环境、物业服务等方面不断提升，满足各类消费者的需求。将开展新建住宅项目市政基础设施工程及精装修纳入基本建设程序管理，加强新建住宅施工图纸审查，有效解决商品房质量通病问题。纾困政策还要求，商品房竣工验收备案可依据规划核实证明分批次分区域办理，幼儿园等基础配套设施要与首批次竣工备案住宅同步交付使用，具备完整的使用功能。
房产行业专业人士指出，此次徐州积极出台纾困政策，支持刚性和改善性需求，能够一定程度上降低购房成本，使购房需求得到合理释放，有利于促进住房消费健康发展，房地产企业的发展信心也会进一步增强。随着各项政策逐步落实，我市房地产市场将更加平稳健康发展。
