| ——专访江苏华美建设投资集团营销负责人李化 |
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华美房地产是徐州知名度较高的房企之一。不同于外来开发商，作为500强徐矿集团下属的全资子公司，华美从1994年开始就在徐州开发建设房地产项目，至今已开发建设商品房及棚改项目超过20个。 2019年，江苏华美建设投资集团正式成立，华美全面升级为集投资、建设、开发、监理、物业于一体的大型集团化公司。集团成立后首个商品房项目华美·悦澜湾也即将上市。那么，如今的华美与过去有何不同？悦澜湾项目值得哪些人群关注？近日，江苏华美建设投资集团营销负责人李化接受了本报记者专访，并对市民关心的问题进行了解答。 国企巨头强势“回归” 在新城区大龙湖畔，徐矿集团新办公大楼在阳光下熠熠生辉。这里也是刚刚成立的江苏华美建设投资集团的办公点。 李化首先向记者介绍了华美发展的三个阶段：1994年到2012年是起势阶段，华美精心打造了十余个徐州人耳熟能详的项目。2013年到2018年，华美响应政府号召，着力打造徐州市的棚户区改造项目，开发体量超100万平方米，徐矿城、风景园、和园、福汇雅园等都是这几年开发的项目。2019年，华美则以全新的面貌“再出发”，正式回归商品房市场，首个开发的项目即华美·悦澜湾。 “现在徐矿集团重点打造一体两翼的战略。一体是指煤、电、煤化工等主营业务；两翼，一个是指服务外包，另一个则是存量资源盘活。房地产板块即属于存量资源盘活。”李化介绍，现在的华美已不再是单纯的房地产开发企业，而是升级为集投资、建设、监理、物业等于一体的大型集团化公司。 华美的战略转型，是有历史意义的。如今的徐矿集团以“一体两翼，三大板块”的全新面貌出现在徐州人民的面前，江苏华美建设投资集团成立后，土地资源盘活与开发将与煤电煤化工、服务外包一起，成为徐矿集团旗下三大战略板块。 作为一家极具社会责任感的国企，华美25年来一直致力于打造老百姓买得起的好房子，同时为徐州的棚户区改造作出了重大贡献。华美所开发的楼盘在徐州市场有很高的知名度，这与其长期开发“老百姓买得起的好房子”有重要的关系。 “我们相信随着投资建设集团的成立，华美会以一个崭新的姿态重新回归市场，在整个产业链丰富之后，后期的地块会陆续与老百姓见面。”李化说。 徐州楼市的发展趋势 “我们判断现在的市场，相比去年年末有所升温。”谈及当前徐州楼市的发展趋势，李化表示，政府的调控仍旧以“稳”为主，“房住不炒”仍然是调控主基调。对于像徐州这样高速发展中的城市，楼市或将稳定上行。 目前徐州楼市变化体现在两个方面，一个是城市地位提升，吸引更多的品牌房企入驻。另一个则是市场加速发展要求房企提供更高质量的产品与服务。 “作为淮海经济区中心城市，徐州的城市形象比前几年有很大程度的提升。城市地位的加强，吸引了品牌房企的持续进驻。”李化认为，国内品牌房企对徐州市场的基本面普遍看好，这是徐州城市地位提升的佐证，而土地市场的活跃则是其具体的表现。 “今年市区几幅地块的拍卖，从热度上来看，就能发现大公司对徐州房地产市场仍然看好。”李化表示，在徐州城市扩容、基建设施完善后，更多的品牌房企会进驻徐州，因此徐州未来的房价还会有一个稳步上升的过程。 “这对房企提出了更高的要求。因为随着房价的上升，老百姓的购房需求、眼光都比过去要高，房企必须重构其产业链条，提供与之相匹配的产品与服务。”李化说，从项目的前期开发到项目后期的物业服务都越来越受到购房者的关注。 随着城市的扩容，会推动不同区域板块的形成，每个板块都有各自的特色与优势，这就意味着房地产开发不仅仅是地段资源的占有，更要保证房地产区块链条的精细化。其品牌责任感和延伸的价值服务会成为购房者最大的关注点。 “开发商只有精心做产品，用心做服务，才能赢得老百姓的认可！”李化表示。 江苏华美，更懂徐州人 作为在本土成长的国有企业，华美在徐州开发了20多个项目。 华美大厦、碧螺山庄、白云人家、华美·沁园、华美·润园、山水华美、山水康桥、徐矿城、华美风景园、阳光美邻这些耳熟能详的项目均是华美所开发的。 “华美在徐州有20多年的积淀，我们对徐州老百姓的了解，比一般的房企要深入得多。”华美更懂徐州人，这也是国企华美的优势所在。 作为江苏华美建设投资集团成立后的首个项目，位于北区的华美·悦澜湾受到了购房者的广泛关注。 华美·悦澜湾位于铜山区三环北路北侧、徐矿城东侧，总用地面积为73263.10㎡，总建筑面积195068.49㎡，包括15栋住宅及2栋办公楼。 “北区在老百姓眼里面是价格洼地，也是一个非常宜居的板块，首先它吸引了全市的刚需和首改客户，项目周边配套非常成熟，6大公园环绕，交通极其便利；其次是政府正在重点打造九里风景区，相信未来发展潜力很大。”李化介绍，悦澜湾这个项目定位首改客户，全部为三房设计，项目拥有一定的价格优势，因此刚需客户也同样可以关注。 “为进一步塑造精品，华美·悦澜湾这个项目积极引入一线品牌合作单位。项目为装配式设计，2号楼和6号楼两栋楼将作为成品房交付。整个小区的物业也计划引入一线品牌物业。现场营销展示中心预计6月底公开，7月底计划推出5、8、12、14号楼，约360套房，户型是98到123平方米。”李化表示，小区的户型设计也拥有国内一线水准，附加值很高，相信项目正式推出时会给购房者很大的惊喜。 “我们相信这个项目只要用心去打造，一定会有很好的市场口碑。”在谈及国企与市场的关系时，李化认真地说，国企更多强调社会责任，这种责任感会带入到产品细节中，作为华美全新出发的首个项目，懂得老百姓的需求，才是最主要的。 |
