| 老盘加推 新盘亮相 今夏逾四千套房源补血徐州楼市 |
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6月15日，国家统计局发布了2018年5月70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中徐州5月新房价格环比上涨1.3%，同比上涨9.1%。二手房方面，徐州二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨5.2%。 同时，红5月徐州土地市场也再次拿地“补仓”，红星置业、佳兆业、新城控股等房企均是首次进驻徐州。 土地成交量的上升让不少业内人士看好2019年的市场。而相应的，2017年土拍成交的地块也逐渐进入推盘周期。包括中骏、万科、华宇、旭辉、美的、碧桂园、绿城、世茂等房企公布近期推盘计划，仅以上房企推盘数量即超过3000套。 纯新盘将扎堆上市 房源供应决定市场走向。对于广大购房者而言，纯新盘扎堆上市将极大缓解楼市供不应求的尴尬。 位于欣欣路北侧（如意家园西侧）的丽景府项目，预计本月底会公开售楼处及样板间，7月预计推出共6栋420套房源，主力户型为110㎡、118㎡、133㎡，精装交付。值得关注的是，该项目毛坯限价9800元/㎡，精装交付价格有一定提升，但在板块内仍有相当的竞争力。 位于鼓楼区植物园西800米的纯新盘万科弘阳结庐目前展厅和样板间已公开。记者获悉，该项目首开将推14栋住宅。其中包括洋房（户型119㎡、138㎡），叠墅（户型148㎡、240㎡）等各类产品。 位于泉山区韩山隧道西388米的琅悦锦园项目已公开了售楼处，预计首开c地块3栋房源，户型有95㎡、102㎡，共计300余套房源。该项目毛坯限价10000元/㎡。 位于泉山区三环西路与矿山路交会处南的华宇九州府项目预计7月底8月初开盘，首开房源共计323套，主打户型为110㎡、122㎡、130㎡，精装交付。该项目毛坯限价11000元/㎡。 位于铜山区大学路239号的江山御项目目前正在“验资”，该楼盘于6月9日获得销售许可，销许房源为4#，预计月底开盘，据了解，该项目本次推出68套房源，主力户型为100㎡和115㎡，预计首开为毛坯房源。该项目毛坯限价9500元/㎡。 位于铜山区嵩山路与长江路交会处（九州大学东）的美的雍翠园项目预计6月底开盘，目前验资已结束，定存5万预约。据悉，该项将推出176套房源，主打户型为115㎡和125㎡，预计毛坯交付。该项目毛坯限价12700元/㎡。 老盘加推争夺市场 今夏徐州楼市除了新盘扎堆亮相外，老盘加推房源也格外受到关注。由于近两年来徐州楼市一路看涨，很多楼盘价格也有相应调整，这些楼盘新推房源如何定价，在一定程度上影响周边住宅价格。 位于云龙区楚王陵西300米的世茂天域华府2期首批房源已开始验资。据该项目营销部介绍，预计6月底或7月初将推出5、6、7、8四栋高层，约540套房源,主力户型为100㎡、102㎡、117㎡、134㎡，精装交付，价格未定。 位于和平路云龙公园旁的东方润园项目将推出30套200㎡洋房产品。 位于新城区大龙湖南岸的观澜别院项目预计将推出面积约125—185㎡的洋房/叠墅产品，房源数量大约200余套。 位于泉山区徐商路北侧的融创玉兰公馆预计在7月上旬加推17、18、19、21号楼，共计500套房源，户型面积包括105㎡、125㎡，目前该项目正在验资。 同为融创旗下的淮海壹号项目近期也将加推8、9、10号楼，户型为105㎡、125㎡。 位于铜山区三环北路北侧、天齐北路东300米的港利上城国际项目，近期将加推8、9、13号楼，户型面积有97㎡、99㎡、109㎡、124㎡，总套数296套。 天誉时代城（鱼先生的社区）预计7月推出三期9、11、13、15号楼，户型面积49—82㎡，房源633套。其中11号楼是精装房源。 新房市场供应充足 调控升级确保购房者利益 6月10日，徐州“限售”升级后市场反应如何？记者走访部分热点楼盘发现，刚改客户购房热情不减，看房的投资者有一定程度减少。部分楼盘降低了看房验资的门槛，置业顾问热情推荐房源，并表示项目后期房源充足。 徐州市《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》（下称《通知》）已于6月10日起正式执行。 《通知》要求，市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网签时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或新建商品房买卖合同网签时间未满6年的，不得上市交易。 《通知》同时要求，商品住房项目建设规模在4万平方米以上的，每次申请预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于4万平方米（尾盘除外），且必须在取得备案后10日内一次性公开全部房源，不得分批次销售；并将加强对捂盘惜售、炒卖房号等违法违规行为的打击。 作为省内最严的限售政策，本次调控升级在“供需”调节上做足了文章，这也是今夏徐州楼市供应量增大的根本原因。据悉，目前徐州房价在江苏省内排名第10，水平低于同省平均值。 |
