| 匠心铸品质、实力保承诺 访徐州宝龙创展置业有限公司董事长丁文强 |
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★人物简介★ 丁文强，毕业于中国矿业大学，1999年，他成立了房地产开发有限公司，开始涉足房地产行业。 他认为本土开发企业只有抱团取暖、互利共赢才能做大做强，自2008年开始，他联合其他几个企业开发了近100万平方米的楼盘。如今，宝龙广场、云龙观邸两个城市地标项目由他公司开发运营的非常成功。 最近两三年，随着地产行业的泡沫，关于房产的各类投诉也是一桩接一桩。口碑品质是老百姓购房的首要条件，钢筋混凝土搭建的一个空间，对于开发商来说是一套房子，但对于老百姓来说是一个家，是半生的积蓄，是一家人的幸福和希望！所以说，盖房子是技术活，也是个良心活儿！ 恰逢3·15到来之际，记者拜访了徐州宝龙创展置业有限公司董事长丁文强，他是本土地产开发行业的一位代表人物。 注重企业长远效益 相信品牌的力量 丁文强是典型的处女座，办公室里整洁干净，人看起来也是利落沉稳。谈到盖房子，他提到了一个近年非常流行的一个词——“工匠精神”。因为前一段时间，在朋友圈里看到了一条微信，是关于“工匠精神”的，他看后很有感触和共鸣，对此，他更有自己的一番见解——什么是“工匠精神”？很多人认为匠人是一种机械重复的劳动者，操作着一种熟能生巧的技艺，其实匠人这两个字有更深远的意思，它代表着一个时代的气质、踏实和精益求精的精神。它是对完美的一种执着追求，这种精神是不计时间成本和资金成本，以产品的完美程度作为唯一的完成标准，倾尽全力只专注于产品本身的一种精神！ 在这个高速发展、追求利润的社会，我们真的需要这种消耗大量人力物力的匠人工艺吗？ 答案是肯定的，需要！ 今年两会上，李克强总理在政府工作报告中强调，要弘扬工匠精神，打造更多享誉世界的“中国品牌”，推动中国经济发展进入质量时代。丁文强说他非常认同这样的观点。 他认为，工匠精神对于企业来说，相信品牌的力量，意味着要把社会效益和企业的长远效益放在更高的位置，而不只是单考虑如何赚眼前钱。对于做房地产企业来说，就是要把房子盖好，质量上绝不马虎，后续服务能够紧紧跟上，让业主买的放心，住的舒心！ 丁文强说：“我要做徐州本土有责任的品质房地产企业，做好项目品质、做好项目后期服务。有人说房地产行业的好时候过去了，没什么前途了，就转做其他，但我认为，这是一个大浪淘沙的过程，优胜劣汰！只要做的好，必然有更好的发展空间！只有不断提高管理水平、不断提高产品品质才能立于不败之地。” 不求多只求精 以高品质求发展 2017年2月28日，经过近百轮竞价，绿地集团终以13亿摘得孟庄b地块和f地块。回顾徐州土地市场，近五、六年来，绿地、万科、万达、荣盛、美的等外地品牌房企纷纷入驻徐州。在土地竞拍中，好的地块均被外地品牌房地产企业拍得。而本土房地产企业，品牌、品质、融资能力都无法和大房企竞争。 经过十多年市场的发展和淘汰，目前还在正常运营的本土大公司已经不多。对于本土房地产企业目前面临的现状，丁文强不哀其不幸，却有些怒其不争。 “我想做品牌，做长线，他想做短平快，光想赚快钱！”丁文强说，早在6-10年期间，就曾希望通过抱团合作，将企业做大做强，期间和本土的企业以不同形式进行过多次合作，入股合作拿地、合作开发，他的想法是大家都做股东，聘请职业经理人进行科学规范化管理，一步步将企业往做强做大发展。理想很丰满，现实却因为理念不同，分道扬镳。 现在徐州本土房产开发企业的生存空间似乎越来越小，如何在夹缝中求发展？是丁文强不得不考虑的问题。 “生存空间小，但并非没有，关键是看怎么做？我认为就一句话—保证质量，创造精品！做楼盘，不求多，但求精，做一个，树一个口碑。老百姓的心里都有一杆秤，我未来的目标就是通过做品质、做服务打造本土地产优秀品牌”丁文强说。 做精品楼盘 树本土房产品牌 “匠心铸品质、实力保承诺！”丁文强说。 2016年，随着地铁一号线工程的进度加快，“黄金大道”和平路板块的房价一路攀升。云龙区政府西侧的宝龙广场，每推出一批房源，很快就销售一空，抢手的程度，在目前低迷的楼市中，给了丁文强一剂强心针。 “说到企业良心，我觉得就是企业责任、社会责任、道义担当。我是一个土生土长的徐州人，做人做事都凭良心，一套住房，对普通百姓，可能是花费一家人半辈子的积蓄，一住就是几十年！质量上一定不能马虎！” 丁文强介绍，宝龙广场和目前正在建的云龙观邸都是按精品工程去做的。如果把开发商比作工匠的话，所开发的楼盘就是产品，他所谓的工匠精神，就是秉承对房子建筑细节精益求精的理念，选择施工单位、材料设备供应商是“做精品工程”的首要条件，否则无所谈及“工匠精神”。丁文强秉承“同种产品，选一线品牌；同样品质，选上市公司”的理念。在宝龙广场项目上，幕墙安装工程选择上市公司金螳螂，防水工程选择上市公司雨虹防水，电梯选择德国蒂森克虏伯，亚细亚磁砖、toto洁具等一线品牌的材料及施工企业。在云龙观邸项目上，我们一如既往的追求“工匠精神”，选择金螳螂装饰公司装修工程，选择知名的通力电梯、墨瑟门窗、冠军瓷砖、德国sto涂料、公牛管材等，努力打造精品工程。 在和施工单位签订合同中有一条，开发商会随时破坏性抽检，如果破拆部位符合施工要求，由他们宝龙出钱修补，如果不合格，施工方必须将所有拆除重做；除了委派专业的工程管理团队以外，还有第三方组成的品质检验部门驻扎在工地监控工程质量，每隔一两天，丁文强会亲自带领联检团队到工地现场查看，细小问题也不容马虎。 这样追求品质的结果，就是他的房子不愁卖，甚至有几家大客户看中楼盘的品质，要求要买整栋楼。 他笑着说：“我们也在学习‘德国制造’，学习他们的严谨，注重质量是根本。” 要让业主满意，不光房子质量不能马虎，物业服务也要做好。云龙观邸的物业，目前正在商谈合作的是徐州本土口碑最好的立信物业。宝龙广场目前正在和万科物业洽谈，如果谈成，这将是万科物业在徐州承接自己开发项目以外的第一个楼盘。 立信、立责、立德 将工匠精神 进行到底 “房地产市场不管是好是坏，都有机遇。市场好时靠政策，市场不好时要靠管理，管理到位，也会有效益。”对于目前的乱象和未来迷雾般的房地产市场，丁文强的想法和很多人不同，他认为“以后的行业会越来越规范，发展也会越来越健康，能生存的房地产企业不是靠政府，也不是靠投机，靠的是自身硬。” 对于企业未来的发展规划，他表示还会继续从事房产开发，力争做到“三立”，即：立信、立责、立德。未来再开发新项目，一定按照自己的理念坚定的做下去，以‘工匠精神’ 打造精品楼盘！ 在强者如林的房地产市场，本土房地产企业如何在综合实力悬殊的房地产市场中树立品牌？丁文强不服输地说：“谁说本土房地产企业做不好？本土房企最能了解我们徐州本地购房者的需求，更接地气儿！只要坚持匠心打造前期，温情服务后期，老百姓的口碑胜过金杯银杯！连续做两三个品质楼盘，自然就树立了购房者心中的优质品牌！” 文字/雷英 |
